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    • 제주도로의 이주 열풍, 언제까지?

      ​​​  ‘제주살이’ 열풍이 이어지면서 제주도 유입 인구가 늘어나올해 2016년 순 이동 기록이 경신될 전망이라고 합니다. 50만 명 수준이었던 제주도 인구가 10년 사이 8만 명 정도가 늘었고, 2016년말이면 67만 명 정도 될 것으로 예측된다고 해요. ​제 주변에도 이미 제주로 이주하신 분들과 이주를 준비하고 계신 분들이 꽤 있는 것으로 보면 이런 예측이 맞을 것 같다는 생각이 듭니다.​그렇다면 이렇게 제주 이주 인구가 늘어나는 이유와 특징, 앞으로의 이런 경향은 언제까지 지속될지 알아볼까요?       ■ 제주도 이주 인구의 특징▸ 30~59세의 중장년층 이주 상승보통 서울, 경기 등 수도권과 부산, 울산, 대구 등 경상도에 거주하는 30~59세 중장년층이 주로 제주로 이주하고 있다고 해요. ​아예 젊은 나이에 이주하여 새로운 환경에서 새로운 삶을 영위하고자 하는 분들이 주를 이루는 것 같아요. ​저도 전원주택 관련 상담을 하다보면 30대 분들이 꽤 많이 늘었다는 것을 몸소 체험하고 있어요. ​은퇴 후 제주도로 이주하는 분들도 여전히 많지만 어린 자녀를 데리고 이주하는 젊은 층도 확실히 많아졌답니다.      ▸ 서귀포시 인구 유입 증가지역별로는 2010~2014년에는 제주시를 중심으로 순유입 인구가 많았으나, ​최근에는 서귀포시의 순유입 인구가 크게 늘었습니다. ​물론 아직은 제주시가 많지만 인구비율만 놓고 보면 서귀포시의 인구 증가율이 더 높죠. ​서귀포시의 기후가 온화하다는 것과 무엇보다 제주 제2공항 건설이 확정되면서 인근 지역으로의 이주가 확실히 늘어난 것 같아요. ​또 영어교육도시가 활성화되면서 해외로 조기 유학을 보내는 대신 제주도로 이주하시는 분들도 많이 늘어났죠.  ▸ 새로운 사업기회를 찾아서..제주도로 이주하기 전 대부분 전문직, 사무직, 자영업 등에 종사했다고 해요. ​한국은행 제주본부에서는 새로운 인생 계기 및 사업 기회를 찾아 제주로의 이전이 늘어나면서 제주지역 사업체수가 전국에 비해 빠르게 증가하는 것으로 분석했습니다. ​제주도에서 주를 이루는 사업체는 관광지이다보니 ‘숙박업’, ‘음식점업’, ‘도매 및 소매업’ 등입니다. ​이를 반증하듯이 관광지로 이동하는 길에 못보던 음식점과 카페 등이 많이 생기고 있죠. ​뿐만 아니라 많은 인구 유입으로 건설경기 호황에 따른 건설관련 인력들이 많이 늘어나고 있습니다.영화 촬영 장소로 유명한 카페 '서연의집'(이미지 : 토마스님 블로그<blog.naver.com/alex514>)■ 제주도 이주 열풍 이유제주도 이주 붐이 일어난 이유는 무엇일까요??​바로, 제주가 갖는 자연환경과 교육적인 분위기, 접근성 때문이라고 생각돼요. ​더욱이 제주는 다른 지역과는 달리 관광지역으로서 경기침체가 덜 하고 농가 소득도 높다는 분석이 나오고 있기 때문입니다. ​제주도를 찾는 외국인 관광객이 해마다 늘고 있다는 점과 국내 관광객도 많아 비수기 없는 서비스 산업이 이루어지고 있습니다. ​이제 제주도는 과거 ‘여유로운 삶’에서 ‘질 좋은 삶’의 지역으로 바뀌고 있는 것입니다.  우리나라 밀감의 70%가 생산되는 제주도 서귀포시 (이미지 : 중앙일보)     ■ 이주 열풍, 언제까지?몇 년 전만 하더라도 제주 인구는 8천여명 정도가 증가하다가 올해는 1만4천명 정도가 늘어날 것이라고 예상하고 있습니다. ​갈수록 인구가 증가하는 제주...과연 언제까지 제주 열풍의 불씨가 꺼질까요? ​제주시에서는 2025년 제2공항이 완공되면 상주인구 100만명이 될 것이라고 예상하고 있는데요. ​가히 폭발적인 인구 증가율이죠. ​또 관광객도 작년 1,100만 명에서 올해는 1,400만 명으로 폭발적으로 증가하고 있습니다. ​제2공항이 완공되면 2천만명의 관광이이 올것이라고 예상하고 있죠. 제주의 자연환경이 파괴되지 않는 한 제주 열풍은 꺼지지 않으리라 생각됩니다. ​또 많은 개발호재와 더불어 그에 맞는 근무 인원과 관광객의 증가는 인구 유입을 부채질하겠죠. ​이런 수치적 자료만 놓고 보더라도 향후 10년간은 제주의 인구는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. ​이렇게 인구가 증가하면 부동산은 어떻게 흘러갈지 예상이 되시죠?  (이미지 : 채니N요니 블로그)    지금은 정부정책과 더불어 너무 큰폭으로 오른 덕에 보합을 보이고 있기는 합니다. ​하지만 2018.년부터 제2공항 보상이 이뤄지고 신화역사공원 오픈, 드림타워 완공, ​아라관광단지 개발, 제2첨단과학기술단지 등등 계속되는 호재를 꺾기에는 힘들겠죠?   제주도에서 일을 한지 3년이 넘고 이주한지 1년이 넘는 이 시점에서 말씀드리고 싶은 것은 제주는 대한민국에서 향후 10년동안 가장 많은 변화의 격전지가 될 곳이라는 것입니다. ​단순히 자연이 좋아, 제주의 바다가 좋아, 제주의 여유가 좋아 이주하시거나 세컨하우스를 생각하시는 분들에게 꼭 말씀드리고 싶은 것은단순히 그것뿐만 아니라 자산의 증가와 삶의 질을 함께 보시라고 꼭 말씀드리고 싶네요~       

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    • 전원주택, 어디가 좋을까?

        제주도 이주나 세컨하우스 생각하고 계시는 분들은 제주도를 여러 번 오셨을 겁니다.해안도로나 중산간 도로를 지나면서 에메랄드빛 바다와 멋진 방풍림 등에 매료되고 손닿지 않은 자연에 감탄을 하셨을 거에요. ​이런 부분들이 제주도에 대한 로망을 생기게 하죠. ​타운하우스를 선택할 때 반드시 고민하셔야 할 부분 중에 하나가 바로 지역인데요. ​도심의 경우 부동산 전망이나 지인들 거주, 교통망, 회사와의 거리 등 많은 부분을 고려해 주택의 위치를 선택하시는 것처럼 제주도 이주시나 세컨하우스 분양시 위치를 고려하시는 것이 반드시 필요하답니다. ​그럼 제주도 지역별 기후나 자연환경 등을 설명드릴테니 참고하셔서 지역을 선택하세요~      :: 타운하우스의 선두주자 제주 북부 ::공항과 도심지가 있는 제주시를 중심으로 서쪽의 애월읍, 동쪽의 조천읍까지를 아우릅니다. ​제주 최고의 비경지인 한담 해안 도로와 에메랄드 빛으로 유명한 함덕, 김녕 해수욕장 등이 자리하고 있고, ​석양과 야경을 즐길 수 있는 사라봉, 용두암~이호 해안도로가 위치하고 있습니다. ​편의시설과 공항과의 거리가 가깝다는 장점 덕분에 타운하우스 분양자들이 가장 많이 선호하는 지역이기도 합니다.  애월의 경우 많은 타운하우스가 분양되었고 토지가도 제주시내를 제외하고는 가장 비싼 지역 중에 한 곳입니다. ​애월이 유명해진 것은 연예인들이 많이 이주를 하기도 했고 애월 해안도로가 관광지로 부상하면서인데요. 지금은 토지가가 높아 분양가들이 4억대 중반 이상이어서 조금 부담스러워하시는 분들도 계시죠.또 애월 중산간의 경우 숨어 있는 축사와 돈사가 많아 조심해서 위치를 선택해야 합니다.  조천읍은 2016년부터 새롭게 타운하우스에 적합한 곳으로 입소문이 나기 시작했습니다. ​제2공항 발표에 따라 양쪽 공항이 모두 25분 정도 거리에 위치하기도 하고 애월보다는 자연의 정취가 느껴지기도 하면서 함덕 해수욕장의 아름다움이 한몫하죠. 덕분에 아직까지 ​애월보다 토지가는 낮지만 최근 많이 올랐다는 점도 주목할만 합니다.​또 신촌, 조천, 함덕으로 이어지는 읍내들이 크게 발전하면서 인구들도 많이 유입되고 상가들도 많이 생기기 시작했죠. 최근에는 제주시 위쪽에 위치한 해안동이 급부상하고 있는데요.고급 주택들과 타운하우스가 생기기 시작한 동네이지요. ​제주의 강남인 노형동과 연동이 가깝고 위치가 중산간이다 보니 먼 바다가 그림같이 보이고 한라산도 장관이죠.해안동을 알아보실 때 주의할 점은 너무 높은 곳은 피하셔야 하는데요. ​제주시에서 가장 큰 공동묘지가 있고 애조로 위쪽으로는 경사가 급한 도로이다보니 눈이 내리면 발이 묶일 수 있습니다. ​따라서 애조로 근처나 아래쪽으로 알아보시는 것이 좋습니다. ​예전에는 아라동도 눈오면 못올라가는 동네라고 했지만 지금은 택지개발로 인해 문제가 없지만 해안동은 아직까지는 그렇게 개발되지 않으니 주의하세요~~  제주 북부의 경우 바다 경관을 위해 북향으로 지어지는 집들이 있는데요.사실 세컨하우스의 경우라면 상관없지만 이주를 하신다면 바다 뷰를 포기하고 남향을 선택하시는 것을 추천드립니다. ​사실 바다는 몇 달이거든요. 차량으로 20분내외면 모두 바다를 가서 볼 수 있기 때문에 거주를 위한 분들은 해가 잘 드는 남향이나 동향을 선택하시는 것이 좋습니다.   ▸전통시장 동문시장 : 제주 상설 시장의 시초로 1945년을 전후하여 생겼다고 합니다. ​서귀포시의 ‘서귀포 매일 올레 시장’과 더불러 유일한 상설시장입니다. ​제주의 특산물인 옥돔, 갈치, 한치, 한라봉, 감귤 등을 쇼핑하기 좋습니다. ​공항과의 거리가 가까워 관광객들이 제주를 떠나기 전 가장 많이 이용하는 전통시장이라고 할 수 있습니다.     :: 제주의 아름다움을 간직한 제주 남부 ::세계적인 휴양 관광지인 제주특별자치도의 남부지역으로, 한라산을 중심으로 남쪽에 위치하고 있습니다일류 호텔들이 즐비한 중문 관광단지를 비롯하여 제주 제2의 도시인 서귀포시가 자리하고 있는 곳입니다. ​겨울철에는 영하로 떨어지지 않는 따뜻한 기온 덕분에 살기에 거주하기에 좋은 곳이라고 할 수 있습니다. ​반면, 여름철에는 너무 더워 조금 불편한 감이 있을 수 있습니다.  제주 남주는 최근 혁신도시와 위미항 등 개발이 많이 이루어지고 이주자들이 많은 지역입니다.타운하우스가 고르게 퍼져있는 제주 북부와는 달리 제주 남부는 서귀포시 인근과 중문 인근에 많이 지어지고 있습니다.  제주시 인구의 절반 정도 밖에 안 되기 때문에 일정 지역을 벗어나면 조금 휑한 감이 있고 관광지 위주이다보니 저녁에는 활력이 떨어진다는 단점이 있지만 그래도 제주를 제대로 느낄 수 있는 곳이죠.   ▸서귀포 매일 올레 시장 : 제주시의 동문시장과 더불어 대표적인 상설시장으로, ​이중섭거리, 올레길 6코스와 인접하여 있습니다. ​동문시장보다 규모는 작은 편이지만 다양한 횟집이나 음식점들이 많아 간단하게 식사를 하거나 포장을 할 수도 있습니다.     :: 제주2공항 건설로 주목받는 제주 동부 ::수많은 관광지와 자연 휴양지가 가득한 지역인 동부는 구좌읍, 성산읍, 남원읍, 표선읍을 모두 아우릅니다. ​제주 동부가 주목받는 계절은 바로 여름과 가을입니다. ​여름에는 남부에 비해 한결 시원하고, 숲길과 오름이 많아 여유를 즐기기에 좋고, ​가을에는 억새풀이 지천에 널려 있어 낭만을 느낄 수 있는 곳입니다. ​제2공항이 발표되면서 토지가가 크게 오른 지역이기도 하죠.   최근에는 표선쪽이 가장 활발하게 움직이고 있는데요 타운하우스도 조금씩 생기기 시작했죠. ​서귀포시와 더불어 남원과 표선까지는 신산이라고 불리우는 한라산 때문에 제주시가 흐리고 비가 와도 맑은 날씨를 보이는 곳입니다.또, 제2공항과 가까우면서 생활편의가 잘 갖춰진 곳이 바로 표선이기 떄문인데요.예부터 남원과 성산에서 표선으로 모이기 때문에 제2공항이 생겨도 표선읍이 아무래도 더 커지게 되겠지요?여기서, 주의하실 점이 하나 있는데요. ​성산포와 같이 포가 지역명에 들어가는 곳은 바람이 가장 많이 분다고 생각하셔야 합니다. ​따라서 풍경에 매료되어 덜컹 계약하시지 마시고 흐린날과 맑은 날 등 자주 방문하셔서 바람을 잘 막아 주는 곳인지 확인하시는게 좋습니다.  <성산읍의 섭지코지>  :: 개발 호재로 유입인구가 증가하는 제주 서부 ::제주도에서도 바람이 가장 강하게 부는 지역으로, ​풍화작용으로 인해 생겨난 신비로운 지형들이 인상적인 곳입니다. ​제주 서부 지역의 가장 큰 자산은 바로 맑디 맑은 바다라고 할 수 있습니다. ​그중 협재 해변과 금능 으뜸 해변은 단연 손에 꼽히는 바다입니다.   <에매랄드 빛의 협재 해변> 제주 서부는 제2공항 후보지 중 유력지였었죠. ​그래서 지가도 많이 상승하다가 제2공항이 성산쪽으로 발표나면서 토지가가 급락했던 곳입니다. ​하지만 신화역사공원과 영어교육도시 등으로 유입인구가 가장 많은 곳 중에 한 지역으로 발전하면서 대정읍 지역이 많이 발전하고 있습니다. ​아직은 편의시설이나 생활권이 좋지는 않아 타운하우스가 활발하게 분양되는 지역은 아니지만 향후 꾸준히 발전할 곳이죠.       

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    • 타운하우스 투자가 상가 수익보다 낫다!

        타운하우스는 가격이 잘 오르지 않는 특징을 가진 소비성 부동산이라고 불리기도 합니다. ​하지만 제주의 경우 꾸준한 지가의 상승으로 많은 분들이 투자 목적으로도 분양을 많이 받으셨죠. “잉? 타운하우스를 투자 목적으로?”라고 궁금해 하시는 분들을 위해 어떻게 시장이 흘러가고 있는지 말씀드릴게요.     제주 한달살기 열풍1~2년 전부터 불붙은 제주의 로망 그리고 한달살기나 년세를 잘 활용하면 상가보다 더 나은 수익을 올릴 수 있습니다. ​일반적으로 상가는 연 5% 정도의 수익을 보고 투자를 하게 되죠. 타운하우스 역시 충분히 5% 이상의 수익을 얻을 수 있는데요. 일반적으로 30평대 후반대 평을 가진 타운하우스의 경우 5천에 2천 정도의 반년세를 받을 수 있습니다. 4억대 전원주택이라면 5%가 훨씬 더 나오죠? ​그 외에도 1달살기 카페를 운영하거나 위탁을 맡겨서 한달살기 집으로 운용해도 되는데 이 경우에는 단기 임대로 인해 수익률은 더 좋아지게 되죠. ​거기다 지가 상승으로 인한 매매가 상승까지 더하면 웬만한 상가보다 훨씬 나을 것이라는 생각이 팍팍! 드시죠? 그럼 더 팍팍 드실 수 있도록 말씀드릴게요. ​일반적으로 수익형 부동산 투자는 10년 안에 자기 자본을 빼고 분양 받은 부동산이 본인 것이 되면 그만큼 수익이 된다라는 공식이 있습니다. 자, 그럼 이 공식을 분양 시 일부(40% 내외)를 대출 받는다고 가정하면 어떻게 될까요? 4억 분양가에 1억5천을 분양 받고 2억 투자에 5천 반전세 보증금으로 간다면 2억이 되겠죠? ​연세가 2천이라고 하면 10년이면 2억이 되는 것이죠. ​그럼 투자금을 10년에 다 뽑고 나머지 전원주택을 매매할 때는 수익금이 되겠죠.  ​물론 집은 낡을 수밖에 없지만 지가 상승분을 적용해 4억 5천에 판다면 2억 5천의 수익이 생기는 것이죠. ​혹하지 않으세요? 단 이렇게 하기 위해서는 많은 발품으로 좋은 놈으로 콱 잡으셔야 한다는 점 잊지 마시고요. 저희가 소개해 드리는 물건들은 다년간의 경험으로 발로 뛰어 알아보고 그중 알짜배기를 공급하는 것이니 믿고 투자하셔도 됩니다.        타운하우스 갭투자‘전원주택 선택 <미래가치편>’에서 어떻게 타운하우스 분양가를 선택해야 하는지 말씀드렸죠? ​그 공식을 잘 적용하면 최근 부동산 이슈가 됐던 갭투자를 타운하우스로도 충분히 할 수 있습니다. 일반적으로 30평대 중반 집을 4억에 분양 받는다고 하면 전세를 3억 내외로 맞출 수 있습니다. ​그럼 1억 정도의 투자로 자기 집이 생기는 것이죠. ​제주 3년 내 평균 부동산 시장으로 볼 때 좋은 물건들은 분양 후 기본적으로 3~5천만 원 정도는 올랐습니다. 2년이면 1억이 오른 것이죠. 그럼 2년에 수익 100%를 만들어 내게 됩니다. ​어떠세요? 소형 아파트로 갭투자했던 분들도 놀랍지 않으세요?   물론 전원주택은 투자를 위한 부동산이 아닙니다. ​하지만 지금까지 제주도 상황에 대해 정확히 말씀드리기 위해 예를 들었지만 제주 이주나 세컨하우스 등을 고려할 때 충분히 더 많은 생각을 하실 수 있다는 것이죠~    

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    • 전원주택, 어떤 목적으로 분양 받으시나요?

        사실 제주를 관광으로 왔다면 시간가는 줄 모르고 즐기고, 보고 먹겠지만 몇 개월 살다보면 피로도가 쌓이는 게 사실입니다. ​그럼 제주도 전역에 위치한 제주도 전원주택 중 어느 지역을 선택해야 할까요? ​전원주택은 어떤 목적을 사용할 것인지에 따라 지역이 달라질 수 있습니다.직접 거주, 세컨하우스, 게스트하우스 혹은 펜션 이용 여부에 따라 선호하는 위치가 달라지게 됩니다. ​지금부터 각 목적별로 어떤 부분을 검토해 봐야 하는지 알아보고, 각 목적별 추천 지역도 함께 알아보도록 하겠습니다.     직접 거주하려고 해요.  ​직접 거주를 위해 도심에서의 생활을 정리하고 한적하고 여유로운 제주도를 찾아 이주하시는 분들이 많습니다. ​삶의 터전 자체를 옮기는 경우이기 때문에 전원주택을 찾을 때에는 꼼꼼하게 여러 부분들을 살펴봐야 합니다.   ▸생활편의시설 유무직접 거주 시 가장 중요한 것이 바로 생활 편의시설이 가까이에 있는 곳을 선택해야 한다는 점입니다. ​편의시설을 얼마나 원활하게 사용할 수 있느냐에 따라 가격 차이가 많이 나는데요.오래 거주하실 목적으로 분양하는 것이므로 편의시설이 10~15분 이내에 위치하고 있는 곳을 선택해야 합니다.   ▸교육환경자녀와 함께 이주하는 분들도 정말 많아졌죠. 이럴 경우 교육환경도 무시할 수 없는 조건이 됩니다. 특히나 어린 자녀라면 통학 거리 등도 고려해야 하죠. ​교통편이 잘 갖추어져 있지 않은 제주는 도보로 이용 가능한 초등학교가 있는 전원주택을 선택해야 합니다.   ▸청정지역당연한 소리일 수도 있겠지만, 축사로 인한 악취나 항공소음이 없는 곳을 선택해야 합니다. ​오래 거주할 목적으로 구입하는 전원주택인데, ​주변에 축사가 있다면 바람이 조금만 불어도 악취가 넘어오게 되고, ​공항이 너무 가까이에 있으면 항공기 이착륙 소리로 인한 소음 피해를 받을 수밖에 없습니다. ​반드시 확인 후 지역을 선택해야 합니다.   제주타운 추천 지역 ☞ ​조천읍, 애월읍을 비롯한 중산간 지역       주말이나 휴가 때, 세컨하우스로 이용하려고 해요.최근에는 도심에 주생활 주거지를 두고, 제주도에 소형 전원주택을 마련하여 주말이나 여가시간을 활용하는 세대들도 늘고 있습니다. ​쉽게 주말 주택이라고도 불리기도 합니다. 주5일 도심에서 근무를 하고 금요일 저녁부터 일요일까지 전원주택을 방문하여 여가생활을 보내게 되면 일상생활에 활력을 주게 됩니다.세컨하우스로 제주도 전원주택을 사용하고자 한다면 공항과의 접근성이 좋은 곳, 바다 조망이 가능한 곳, ​한라산이나 제주 관광지 등 제주의 자연경관을 곁에 두고 둘러 볼 수 있는 곳에 자리한 전원주택을 선택하는 것이 좋습니다.   제주타운 추천 지역 ☞ ​애월, 표선 등 해안가 마을 <이미지 출처 :  blog.naver.com/tlzmflt0707/220440145571>    게스트하우스를 비롯한 투자 목적으로 사용하려고요.제주도는 관광지가 많을 뿐만 아니라 천혜의 자연환경을 자랑하기 때문에한 해에 1200만 명이 방문하는 국내 제1의 관광지라고 할 수 있죠. ​덕분에 전원주택을 게스트하우스나 펜션으로 활용하고자 하는 분들도 많아요. 게스트하우스나 펜션으로 활용하는 분들이라면 어떤 위치에 전원주택이 있는 것이 좋을까요? ​관광지 주변, 교통이 편리한 곳이 가장 먼저 떠오르겠죠? 관광객들이 접근하기 좋은 곳에 위치하는 것이 좋겠죠? 제주도라면 바닷가 근처도 좋습니다. ​바다의 매력을 보고 제주도를 찾는 사람들이 많기 때문에 집 안에서 바다가 보인다는 사실 만으로도 다른 펜션이나 게스트하우스에 비해 경쟁 우위를 점할 수 있습니다.   제주타운 추천 지역 ☞ 애월, 표선, 함덕 등 바닷가 인근    

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    • 제주도 전원주택 이것만 체크하면 실패하지 않는다 <미래가치편>

         제주도 전원주택 이것만 체크하면 실패하지 않는다 <미래가치편>   1탄, <생활환경편>에 이은 2탄 <미래가치편>을 시작합니다. 열심히 땅값 상승중인 제주도에서 만족스러운 전원주택을 마련하기 위해서는 꼭! 꼭! 체크해야 하는 부분이니 놓치지 마시고 집중해주세요!!    Check 1. 투기는 아니지만 살면서 오를만한 단지인지 체크하기전원주택을 평생 살기 위해 구입하는 경우도 있겠지만, 사람의 일이 마음대로 되는 것이 아닌 것처럼 불가피하게 전원주택을 판매해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.이럴 경우 판매가 원활하게 이루어지기 위해서는 편의시설이 가까이에 있고, 교통환경이 잘 갖추어져 있어야만 합니다. ​원래 전원주택의 경우 도심권의 아파트나 주택과 달리 가격이 잘 오르지 않는 특징을 가지고 있습니다. ​그런데 이곳 제주도는 입주하고 시간이 지날수록 값어치가 오르는 경우가 많습니다. ​그 이유는 지가가 상승하기 때문인데요. 저희가 2014년부터 분양한 전원주택들 대부분이 5천만 원 이상은 기본으로 올라  매매가 이루어지고 있고 2년에 1억 넘게 오른 단지들도 있답니다.    그럼 미래 향후 가치는 어떻게 판단해야 할까요? ​지역적 특징이나 건물의 퀄리티 등에 따라 달라지기는 하지만 현재 거래되고 있는 지가에 본인이 분양 받을 땅 면적으로 곱하고 거기에 120~130%하면 기본적인 조성비가 나옵니다. ​여기에 분양받을 건축물의 면적 곱하기 600만 원 정도를 하면 기본적인 비용이 나오게 되는데요. ​이 총 금액과 분양가를 비교해보시면 향후 오를 것인지 아니면 고가로 분양가가 형성되어 있는지 알 수 있습니다. ​물론 절대적이지는 않지만 지가상승으로 인한 투자를 겸하신다면 대략적으로는 아실 수 있을 거에요. ​말로 하니까 어려우시다고요? 그럼 계산법을 적어드릴게요.  현재 평당 땅가격 * 분양받을 땅 면적 * 120~130% + 건축면적 * 600만원 = 분양가 비교    Check 2. 편의시설과의 거리소위 말하는 명당보다는 실생활에 불편함을 덜어주는 곳이 좋은 곳이라는 말이 있죠. ​도심에서 불편함 없이 편의시설을 누려왔었기 때문에​상대적으로 불편한 교통망을 갖추고 있는 제주도에 내려와 생활하다보면 이래저래 불편한 것들이 생길 수밖에 없습니다. ​특히, 생활에 필수적으로 필요한 마트, 병원, 은행 등과 같은 편의시설이 너무 멀리 떨어져 있다면 편하려고 선택한 전원생활에 회의감을 느낄 수도 있습니다. 제주시라면 제주 시내권에서 차량으로 20분 이내의 거리에 위치하거나 각 읍내에서 10분 이내의 거리에 있는 전원주택을 선택하는 것이 좋고 서귀포시라면 서귀포 시내나 표선읍, 대정읍 근처에서 15분 거리 이내를 선택하는 것이 좋습니다. 2, 3년 전에 제주도에 정착한 분들이 다시 분양을 받거나 이사를 하시는 경우들이 대부분 너무 동떨어지거나 ​시내와 너무 멀리 있는 곳을 선택한 분들이 대부분이니 꼭 참고하시기 바랍니다.      Check 3. 학교도 중요한 선택 요소자녀들이 모두 성장했거나 대학생이라면 문제가 되지 않지만, ​요즘처럼 어린 자녀를 데리고 제주도로 이주하는 경우가 많은 경우라면, ​주변 교육 환경을 반드시 고려해봐야 합니다. 초, 중, 고교의 입지상황을 꼼꼼하게 살펴야 합니다. ​특히, 초등학생 자녀가 있다면 도보로 이용 가능한 초등학교 주변에 자리한 전원주택을 선택하는 것이 좋습니다. 제주 시내권이 아니라면 대부분 학생 수가 적고 학교와 약간은 거리가 있는 곳들이 많은데 잘 알아보시면 셔틀 버스를 운영하는 초등학교들이 꽤 있습니다. ​단지 규모가 어느 정도 되고 초등학생이 몇 명 거주한다면 셔틀이 오니 꼭 알아보셔야 합니다. ​또 대흘초나 광령초 등 나름 제주에서 유명세를 얻는 초등학교들도 있습니다. ​특성화초등학교라고들 하는데 차별화된 교육도 많이 하고 있어요. ​그리고 학교나 읍 또는 리 자체적으로 공부방을 운영해서 사교육이 거의 필요 없는 지역도 있답니다.     Check 4. 단지 규모가 왜 중요한가?세컨하우스로 조용하게 며칠 지내다 갈 거라면 상관없지만 거주를 위해서라면 단지 규모가 15동 이상인 곳을 선택하는 것이 좋습니다. ​또는 마을 속에 단지가 위치하고 있어도 되고요. ​사람은 혼자 살지 못하죠. 부족한 부분을 나누고 수다도 떨고 해야 하잖아요. ​그래서 단지 속 사람들이 교류가 필요합니다.그리고 가장 중요한 또 하나! 향후 집값에 영향을 미치죠. 세대수가 많은 단지의 경우 지가상승에 따른 상승이 큰 반면 나홀로 전원주택이나5세대 이하의 타운하우스는 상승률이 떨어집니다. 아파트 동향과 같다고 보시면 되겠죠~  <대단지 전원주택 _ 다미타운하우스>   지금까지 실패하지 않는 전원주택 선택 방법 잘 보셨나요? 체크리스트를 만들어 놓으시고, 조건에 가장 딱 맞는 전원주택을 찾으시길 바랄게요.저희 제주타운은 여러분이 원하는 전원주택, 생각하고 계시는 전원주택을 찾아. 만족스러운 제주도에서의 생활을 하실 수 있도록 최선을 다하고 있습니다.  궁금하신 점은 언제든 연락주세요.     

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    • 제주도 전원주택 이것만 체크하면 실패하지 않는다 <생활환경편>

        ​제주도 전원주택 이것만 체크하면 실패하지 않는다. <생활환경편>2015년 기준 매달 천 명이 넘는 인구가 제주도로 이주하고 있다고 합니다. 1년이면 만 명이 넘는 사람이 제주도민이 되고 있다는 소리인데요. 2016년에도 이런 현상은 점점 더 심화되고 있습니다. 이런 열풍 덕에 전원주택에 대한 수요가 늘면서 집값 상승 현상이 일어나고 있는데요. ​무엇보다 지난 2015년 말 제주 2공항 발표 이후 현재까지도 지속적으로 집값 상승이 이루어지고 있습니다. ​그럼에도 불구하고 제주도 전원주택에 대한 인기는 높아지고 있습니다.     비싼 가격인 만큼 꼼꼼하게 체크하여 내 마음에 쏙 드는, 오래 살 수 있는 곳을 찾아내야겠죠?제주도 전원주택 선택 시 체크해야 할 점을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 총 두 번에 걸쳐서 소개를 해 드릴 예정인데, 오늘은 <생활환경편>입니다. 전원주택을 선택할 때 가장 먼저 체크해야 할 부분입니다!귀 쫑긋 하셔서 잘 들어 주세요!  ​ ◆ 고향의 냄새(?)를 잘 살펴봐야 합니다. 전원주택이 축사나 돈사 주변에 있다면 축사로 인한 악취, 및 벌레들로 인하여 거주 지역으로 적절하지 않을 뿐만 아니라 전원주택으로서의 가치가 떨어지기 때문에 현장 답사를 통해 이 지역은 반드시 피해야 합니다. ​제주도의 경우 여름과 겨울에 바람의 방향이 바뀌면서 계약할 때는 나지 않던 냄새가 계절이 바뀌면서 바람을 타고 냄새가 날아오는 경우가 많답니다. ​특히 애월쪽의 경우 숨어 있는 돈사나 축사가 많이 있으므로 냄새에 대한 처리 지역인지 꼭 확인해야 합니다. ​뭐...고향의 냄새(?)는 상관없다고, 전원생활의 묘미 아니냐고 하시는 분들은 상관없지만요^^       ◆ 자꾸 냄새가 솔솔 나요.제주도에서는 지난 5월 난개발을 체계적으로 정비하고, 계획적인 개발을 통한 주택공급을 촉진하기 위해 도시계획조례 개정안 입법 예고하고 난개발 방지를 위해 건축물 건축 시에는 반드시 공공하수관로로 연결해 처리해야 합니다. ​그동안 중산간 지역이나 읍면지역의 경우 공공하수관로가 없으면 지하침투방식으로 건축허가를 내줬었는데요. ​앞으로는 중산간 지역에 별장이나 전원주택을 짓기 위해서는 공공하수관로에 연결해야 합니다. ​아직 조례가 통과되지는 않았지만요. ​이런 조례가 아니라도 자체침투방식은 웬만하면 피하시는 것이 좋습니다. ​기온이 올라가고 습한 날씨가 되면 하수구나 배수관을 통해 스물스물 스멜이 올라오는 경우도 많거든요. ​따라서 하수와 오수를 어떻게 처리하는지 확인해 냄새에서 해방되시는 게 좋습니다.   <이미지 출처 : NEWSIS>      ◆ 생활의 필수 상하수도, 전기, 통신설비는 잘 되어 있나요?하수처리 여부만큼 중요한 시설이 바로 상하수도, 전기, 통신 시설이 기본 설치되어 있는 지역인지 확인해야 합니다. ​전원주택단지가 형성되어 있다면 이 부분들은 기본 설비가 시공되어 있기 때문에 걱정하지 않아도 될 부분입니다. ​하지만, 따로 떨어져 있는 지역에 단독 전원주택을 지어 거주하고자 한다면 모든 시설들을 신청하고 설치하는 과정을 거쳐야 하므로, 비용이 많이 들기 때문에 반드시 확인해야 하는 사항입니다.    ◆ 아스팔트 도로와의 거리를 측정하세요.우리가 아는 전원주택은 숲 속에 둘러 싸여 청정한 공기와 텃밭을 가꾸는 꿈을 그리고 집을 찾는 경우가 많죠. 3년 넘게 전원주택을 분양하면서 느낀 것은 우리는 연예인이 아니라는 것이다. 연예인처럼 사생활보호가 필요하다면 모를까 외로움이 뼛속까지 스며드는 것을 즐길 수 없다면 너무 구석진 곳은 피해야 합니다. 특히, 실거주자라면 더더욱 지나다니는 사람이 있는 마을 근처에 있거나 차라도 지나다니는 도로와 인접해 있는 것이 좋습니다. 밤이 되면 깜깜해 가로등 하나 없는 곳은 피하는 게 좋답니다.    즉, 아스팔트가 아닌 콘크리트의 좁은 도로로 굽이굽이 들어간 곳은 피해야 해요. 제주는 대부분 자기 차량으로 이동하게 되는데 택시나 대리운전기사도 기피하는 곳은 얻지 않는 게 좋습니다.단, 어떤 도로와 접해있고 떨어져 있는지가 중요하죠. 쌩쌩 달리는 도로라면 소음과 매연에 시달릴 수 있겠죠. 제주의 바닷가나 중산간 도로는 넓은 도로가 아니라 2차선 도로죠. 그래서 2차선 도로와 인접한 외길이라도 200~300미터 이하로 들어가는 곳을 선택하시는 것이 좋습니다.    전원주택 선택 시 체크해야 할 것!! <생활환경편> 잘 보셨나요?어찌보면 당연한 것처럼 보일지 몰라도, 막상 전원주택을 찾아여기저기 바쁘게 돌아다니다보면 깜빡하고 놓치고 가는 부분들이 있을 수 있어요!!다음 <미래가치편>과 함께 꼼꼼히 체크하시면서 거주자분들께 딱 맞는 전원주택을 찾길 바랍니다 :)  

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