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타운하우스 투자가 상가 수익보다 낫다!

제주타운 조회 857

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타운하우스는 가격이 잘 오르지 않는 특징을 가진 소비성 부동산이라고 불리기도 합니다.

하지만 제주의 경우 꾸준한 지가의 상승으로 많은 분들이 투자 목적으로도 분양을 많이 받으셨죠.

 “? 타운하우스를 투자 목적으로?”라고 궁금해 하시는 분들을 위해 어떻게 시장이 흘러가고 있는지 말씀드릴게요.

    

 

제주 한달살기 열풍

1~2년 전부터 불붙은 제주의 로망 그리고 한달살기나 년세를 잘 활용하면 상가보다 더 나은 수익을 올릴 수 있습니다.

일반적으로 상가는 연 5% 정도의 수익을 보고 투자를 하게 되죠. 타운하우스 역시 충분히 5% 이상의 수익을 얻을 수 있는데요.

일반적으로 30평대 후반대 평을 가진 타운하우스의 경우 5천에 2천 정도의 반년세를 받을 수 있습니다. 4억대 전원주택이라면 5%가 훨씬 더 나오죠?

그 외에도 1달살기 카페를 운영하거나 위탁을 맡겨서 한달살기 집으로 운용해도 되는데 이 경우에는 단기 임대로 인해 수익률은 더 좋아지게 되죠.

거기다 지가 상승으로 인한 매매가 상승까지 더하면 웬만한 상가보다 훨씬 나을 것이라는 생각이 팍팍! 드시죠?

 

그럼 더 팍팍 드실 수 있도록 말씀드릴게요.

일반적으로 수익형 부동산 투자는 10년 안에 자기 자본을 빼고 분양 받은 부동산이 본인 것이 되면 그만큼 수익이 된다라는 공식이 있습니다.

, 그럼 이 공식을 분양 시 일부(40% 내외)를 대출 받는다고 가정하면 어떻게 될까요?

4억 분양가에 15천을 분양 받고 2억 투자에 5천 반전세 보증금으로 간다면 2억이 되겠죠?

연세가 2천이라고 하면 10년이면 2억이 되는 것이죠.

그럼 투자금을 10년에 다 뽑고 나머지 전원주택을 매매할 때는 수익금이 되겠죠.

 

물론 집은 낡을 수밖에 없지만 지가 상승분을 적용해 45천에 판다면 25천의 수익이 생기는 것이죠.

혹하지 않으세요? 단 이렇게 하기 위해서는 많은 발품으로 좋은 놈으로 콱 잡으셔야 한다는 점 잊지 마시고요.

저희가 소개해 드리는 물건들은 다년간의 경험으로 발로 뛰어 알아보고 그중 알짜배기를 공급하는 것이니 믿고 투자하셔도 됩니다.

 

 

    

타운하우스 갭투자

전원주택 선택 <미래가치편>’에서 어떻게 타운하우스 분양가를 선택해야 하는지 말씀드렸죠?

그 공식을 잘 적용하면 최근 부동산 이슈가 됐던 갭투자를 타운하우스로도 충분히 할 수 있습니다

. 일반적으로 30평대 중반 집을 4억에 분양 받는다고 하면 전세를 3억 내외로 맞출 수 있습니다.

그럼 1억 정도의 투자로 자기 집이 생기는 것이죠.

제주 3년 내 평균 부동산 시장으로 볼 때 좋은 물건들은 분양 후 기본적으로 3~5천만 원 정도는 올랐습니다.

 2년이면 1억이 오른 것이죠. 그럼 2년에 수익 100%를 만들어 내게 됩니다.

어떠세요? 소형 아파트로 갭투자했던 분들도 놀랍지 않으세요?

 

물론 전원주택은 투자를 위한 부동산이 아닙니다.

하지만 지금까지 제주도 상황에 대해 정확히 말씀드리기 위해 예를 들었지만

제주 이주나 세컨하우스 등을 고려할 때 충분히 더 많은 생각을 하실 수 있다는 것이죠

 

 

 

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